При совершении операции с недвижимостью безналичный расчет приветствуют не всегда. Некоторые агентства, безусловно, используют этот способ, но как механизм он распространен мало. Альтернатива же безналу состоит в следующем: покупателю предлагают оставить наличные деньги в счет оплаты приобретенной квартиры в арендованной банковской ячейке, подписать все документы по сделке, сдать их на регистрацию и затем получить оформленные права на недвижимость.
На что нужно обратить внимание, арендуя банковскую ячейку?
Выбор банка
Особых рекомендаций относительно выбора банка не существует, потому что в целом сейфы и толщина дверей во всех финансовых организациях одинаковые, везде существуют и кабинеты для оформления документов. Впрочем, у агентств недвижимости здесь могут быть свои предпочтения, к которым стоит отнестись с доверием, потому что эти варианты скорее всего неоднократно проверены практикой. Основное же внимание следует уделить условиям договора аренды банковской ячейки.
Условия договора аренды ячейки
Как правило, при аренде ячейки банк выступает в качестве активной третьей стороны, а именно подписывает договор с клиентом, берет с него оплату, предоставляет ключ от ячейки и курирует всю процедуру закладки и изъятия денег. Кроме того, в отдельных случаях он имеет второй ключ, являющийся дополнительной гарантией сохранности денег. Итак, когда клиенты приходят на сделку, им предлагают подписать договор аренды ячейки, в котором должны присутствовать следующие пункты:
- имена и реквизиты сторон (необходимо проверить, чтобы все паспортные данные были корректно внесены в договор);
- условия доступа к банковской ячейке. Прежде всего нужно обратить внимание на сроки права доступа к ячейке обеих сторон сделки. Эти даты обычно привязывают к периоду регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы и времени получения на руки всеми заинтересованными лицами оригиналов документов.
Кроме того, важен список бумаг, предоставляемых клиентом банку для получения доступа к арендованной ячейке. Обычно это паспорта участников сделки, экземпляр соглашения с банком об аренде ячейки, а также зарегистрированный в установленном порядке оригинал договора купли-продажи с отметкой о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (то есть о регистрации прав на квартиру на нового собственника). Могут потребоваться и другие документы, гарантирующие, что обязательства по договору продавцом выполнены надлежащим образом. Это может быть, например, выписка из домовой книги и пр.
Следует отметить, что банк не несет ответственность за подлинность предоставленных документов. При наличии ключа и полного набора бумаг, указанных в договоре, клиента допускают к сейфу.
Ключ от банковской ячейки
Ключ является необходимым, но не достаточным условием доступа, и поэтому служит дополнительной гарантией для покупателя квартиры. Хотя почти во всех банковских договорах есть пункт о возможности восстановления ключа в случае его утери. В некоторых финансовых организациях требуют заявление только одной стороны. Поэтому лучше выбирать тот банк, где в случае утери ключа сотрудники вызывают как продавца, так и покупателя, и лишь в их присутствии вскрывают ячейку.
Как еще можно обезопасить себя от несанкционированного проникновения в ячейку с помощью ключа? Взаимная заинтересованность продавца и покупателя квартиры сохраняется до определенных этапов сделки: для первого — до получения им денег за проданную недвижимость, для второго — до момента передачи ему ключей от квартиры, подписанного акта приема-сдачи и расписки продавца.
Оптимальной представляется следующая схема: ключ от банковской ячейки с деньгами до момента регистрации квартиры на имя нового собственника находится у покупателя. Когда же его передают продавцу, тот пишет соответствующую расписку и в любое удобное время забирает деньги из банка. Так, гарантией для покупателя становится именно ключ от банковской ячейки.
Дополнительные условия использования ячейки
Следует отметить, что еще одним этапом закладки денег в банковскую ячейку является проверка их подлинности. Благодаря этой процедуре продавец может удостовериться в том, что не стал жертвой обмана. Проверка обычно происходит в банке в присутствии обеих сторон и специалиста данной финансовой организации, который и выявляет некачественные купюры. Покупатель должен иметь запасные банкноты на случай замены забракованных денег.
С недавних пор в отдельных банках появилось нововведение: выдаваемые после проверки наличности сертификаты, подтверждающие сумму, закладываемую в ячейку.
Яна Иванова
Источник: Недвижимость и цены