Зачастую граждане оказываются в таких ситуациях, когда приходится покидать родной город. Например, кто-то ищет работу, хочет продолжить образование или просто сменить обстановку. И одной из проблем, возникающих у тех, кто приехал в чужой город, нередко становится поиск крыши над головой. У некоторых есть возможность пожить у родственников, но не век же стеснять их своим присутствием, еще можно остановиться в гостинице, но это довольно накладно, да и неудобно. В подобных случаях предпочтительно арендовать квартиру.
Какие же виды аренды существуют, как выгоднее арендовать квартиру, что нужно для аренды? Постараемся ответить на эти вопросы.
Краткосрочная и долгосрочная аренда жилья имеют гораздо больше схожих черт, нежели различий. При любом виде коммерческого найма действуют две стороны: наниматель и наймодатель. Они заключают письменный договор. Сдавать квартиру внаем вправе только собственник. Арендовать ее можно на ограниченный срок и за определенную плату. Однако краткосрочная и долгосрочная аренда имеют некоторые отличительные особенности. И в том, и в другом случае есть как преимущества, так и недостатки.
Любой прибывающий в Уфу уже на вокзале увидит объявление «Сдам квартиру, комнату». Рынок посуточной аренды хорошо развит в столице Башкирии, и не составит труда сразу же снять себе жилье, причем как с помощью многочисленных агентств, так и непосредственно у самих владельцев квартир.
Если человек приехал в Уфу не более чем на два-три дня, то выгоднее поселиться в квартире, сдаваемой в посуточную аренду. По сравнению со стоимостью проживания в сопоставимом по уровню гостиничном номере экономия может составить 30–40%. Помимо снижения затрат пребывание в частной квартире комфортнее для нанимателя. Например, остановившись в гостинице, постояльцу придется завтракать, обедать и ужинать в ресторанах отеля или близлежащих заведениях, что повлечет немалые дополнительные расходы. Надо будет платить за то, чтобы отдать вещи в прачечную, погладить рубашку или костюм и т. п. В отличие от отеля в квартире есть кухня со всей необходимой бытовой техникой, где самому можно приготовить домашний ужин по своему вкусу. А некоторые наймодатели предоставляют в пользование компьютеры и даже домашнюю библиотеку.
Краткосрочная и долгосрочная аренда различаются по размеру платежей, способу расчетов и «начинке» самой квартиры. Если жилье предназначено для долгосрочной аренды, обстановка будет намного скромнее, чем в случае краткосрочного найма. Составление договора сроком более чем на один год обеспечивает финансовую стабильность и уверенность в завтрашнем дне, позволяет достаточно точно планировать бюджет. В пользу долгосрочной аренды говорит минимизация издержек. Ведь решив обосноваться в квартире надолго, люди более бережно относятся к обстановке временного домашнего очага. Если долгосрочный договор составлен с фиксированной арендной ставкой, то наниматель выигрывает на среднерыночном росте стоимости найма».
Для того чтобы снять квартиру, обязательно нужно предъявить документы, однако их наличие — еще не гарантия того, что агентство (или непосредственно хозяин квартиры) согласится сдать вам жилье. Как правило, собственники довольно серьезно относятся не только к сохранности своего жилья, но и к спокойствию соседей. Поэтому многие сразу предупреждают о том, что жилплощадь не предоставляется для проведения праздников, и шумным компаниям откажут сразу или же приедут по звонку соседей позже, расторгнув в одностороннем порядке договор найма. Отказать могут и просто из соображений ненадежности клиента.
Доход от сдачи квартиры Уфа в аренду облагается налогом. После реорганизации Федеральной налоговой службы чиновники ведомства заявили, что устроят серьезную проверку арендодателей на предмет честной уплаты налогов. Закон предусматривает уголовную ответственность вплоть до лишения свободы на срок до трех лет. Однако арендодатели, не желая платить налоги, находят множество способов, как этого избежать. В заключаемых договорах, стремясь снизить размер выплачиваемого налога, стороны указывают заниженную сумму стоимости найма.
Часто договоренность между владельцем жилья и арендатором достигается в устной форме, и ни в каких документах это не зафиксировано. Как правило, арендатор передает деньги наличными, и доказать факт получения дохода владельцем жилья в таком случае нельзя. При любых обстоятельствах арендодатель может заявить, что в квартире проживают его друзья — разумеется, бесплатно.
Автор: Татьяна Иванова