Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?

Гора с плеч! Казалось бы, жилищный вопрос решен. Но какая уйма денег потрачена на покупку или обмен квартиры! Многим людям, улучшающим жилищные условия, приходится брать ипотечный или потребительский кредиты, оплачивать услуги риэлторов. И это только вершина айсберга. А еще неизбежны траты на переезд, ремонт, мебель... Сколько бы новосел ни зарабатывал, денег всегда не хватает.
Между тем можно вздохнуть чуть легче, частично вернув затраченные на приобретение недвижимости деньги из бюджета в форме налогового вычета. Тринадцать процентов от миллиона рублей помогут кому-то сделать ремонт, а кому-то – компенсировать затраты на риэлторов...

- Право на применение имущественного налогового вычета имеет каждый гражданин РФ, приобретающий недвижимость для проживания на территории нашей страны, – рассказывает специалист отдела недвижимости Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» Татьяна Анатольевна Кильдибаева. – Но этим правом можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Правда, существует исключение. В 2000-м году менялось налоговое законодательство. Тот, кто воспользовался имущественным налоговым вычетом до 2000-го в рамках закона "О подоходном налоге", имеет право на получение еще одного вычета по сделке, совершенной после 2000-го. Из потраченных на приобретение жилья денег рассматривается к вычету один миллион рублей. Соответственно, из этого миллиона при чистой покупке квартиры без привлечения ипотечных средств реально вернуть 13%, то есть 130 000 рублей.
Обратиться за имущественным вычетом могут и те, кто приобрел квартиру буквально на днях, и те, кто купил недвижимость Уфа, предположим, десять лет назад. Право применения имущественного вычета не ограничено сроком. Если есть документы, подтверждающие сделку по приобретению жилья и документы на право собственности, то воспользоваться имущественным вычетом можно в любой период, независимо от времени приобретения.
Рассмотрим ситуацию. Десять лет назад Вадим Ралифович купил квартиру. Может ли он обратиться за имущественным вычетом?
За эти годы в стране прошла деноминация. Для того чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать в качестве имущественного вычета, стоимость квартиры, указанную в договоре, заключенном, например, в 1997 году, нужно разделить на 1000. И после этого решать, стоит ли получать… 130 рублей? Видимо, все-таки стоит подождать следующей покупки недвижимости, и уже тогда реализовать свое право на налоговый вычет.

Как получить?
Здесь существуют два варианта.
Первый: в налоговых органах по окончании налогового периода (налоговым периодом признается календарный год) при подаче налоговой декларации. То есть сначала платим, потом возвращаем.
Второй: вычет предоставляет налоговый агент (работодатель) до окончания налогового периода при получении от сотрудника уведомления, выданного налоговым органом, и заявления.
Человек, купивший квартиру, решает самостоятельно, как ему выгоднее получать вычет.

Какие бумаги готовить?
При получении вычета в налоговых органах (по окончании налогового периода) налогоплательщику необходимо подать:
– декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства;
– письменное заявление о предоставлении вычета;
– при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе недостроенного) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или доли (долей) в нем;
– при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней;
– платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
На сумму предоставленного имущественного вычета будет уменьшена сформированная по итогам налогового периода база по налогу на доходы физических лиц. Налог, исчисленный по ставке 13%, пересчитают. Излишне удержанные (с учетом перерасчета) суммы налога возвратят налогоплательщику, перечислив их на открытый, на его имя банковский счет.
Если в текущем году имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток разрешается перенести на последующие налоговые периоды до полного его использования.
С "белой" зарплатой – быстрее.
Часто недвижимость оформляется в собственность не одного, а нескольких членов семьи. Например, супругов или родителей и детей. Как рассчитывается имущественный налоговый вычет в этом случае?
По закону на вычет сособственники-родственники могут рассчитывать в зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Например, супруги приобрели квартиру, став сособственниками в равных долях. В этом случае и он, и она имеют право на имущественный вычет в размере 6,5% (13% : 2), то есть на 65 000 рублей каждый. Но общая сумма вычета не должна превышать 130 000 рублей, то есть 13% от миллиона.
Однако при оформлении совместной собственности надо помнить, что можно перераспределять право вычета в пользу одного из супругов. Для этого достаточно заявления одного из них. При подаче документов в налоговую инспекцию на получение имущественного вычета лучше заранее продумать, на кого из супругов его выгоднее оформить. Конечно же, быстрее все деньги получит тот, у кого выше так называемая белая зарплата.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
www.expertufa.ru, expertufa@yandex.ru