Нужны ли нам стрип – моллы? Что такое?
Стрип - молл или стрип центр (от слова strip – полоса), который часто называют также «плаза», - это вид коммерческой недвижимости, распространенный в Канаде, США и Западной Европе. Этот формат представляет собой торговый центр, в котором магазины расположены в одну линию или полукругом, в виде буквы «L», «Г» или «П», в зависимости от конфигурации участка. Возможны варианты планировочных решений, когда здания магазинов отделены друг от друга и связаны только общей парковкой, что предусматривает возможность пеших прогулок между зданиями. Как правило, перед магазинами находится парковка, пешеходная дорожка или аллея, вдоль которой расположены парковочные места. Парковка может находиться как перед транспортной магистралью, так и за ней. То есть она как бы «спрятана» от транспортной артерии или жилой зоны зданиями магазинов.
Зачем они нужны?
Суть торгового процесса в концепции стрип - молла можно охарактеризовать как быстрая, целевая, экономная и эффективная покупка. Что же стоит за этими терминами? Быстрая покупка предусматривает сочетание удобного подъезда и парковки (отсюда расположение вблизи основных транспортных магистралей), экономная и эффективная покупка означает концентрацию узнаваемых сетевых брендов, которые обеспечивают широчайший ассортимент и хорошее качество при низких, самых выгодных ценах, а также совершения разнообразных покупок в одном месте. Целевая покупка означает в основном рациональную, заранее планируемую покупку.
Эта современная стратегия торговли явилась ответом на набирающий силу в западных развитых странах процесс «де-моллинга» (de-malling)– усталости от шоппинга, и желания меньше времени тратить на покупки. Также эта стратегия связана с конкуренцией традиционной торговли и новыми возможностями Интернета, когда укорачивается срок покупки, при этом сам процесс покупки становится более удобным.
Дополнительную эффективность стратегии быстрой и эффективной покупки придает развитость в Америке и в Европе сетевой торговли в различных сегментах рынка, в том числе наличия необходимых для пауэр-центров, крупных дискаунтеров, «убийц категорий», а также стоковых центров. Также необходимо иметь в виду, что концепция стрип - молов оказалась востребованной в условиях развитой одноэтажной, коттеджной застройки, дезурбанизации городов и сложившейся привычки преодолевать значительные расстояния на автомобиле из пригородов к месту работы, а также к центрам покупок. К этому необходимо добавить наличие высокой обеспеченности автомобилями. Так, например, в США по статистике на 4 человека приходится 3 автомобиля.
Какие преимущества западной концепции стрип - молов?
Помимо преимуществ для потребителей, концепция стрип - моллов выгодна для девелоперов, так как предусматривает экономичность и быстроту строительства за счет более низкой стоимости земли, минимальной площади мест общего пользования (галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей, которые в обычном центре занимают 30-40%) и сдачи в аренду помещений без внутренней отделки.
Если объединить все выше сказанное, то можно сказать, что стрип – молы – это практически торговый комплекс, состоящий из нескольких зданий, которые стоят стенка в стенку вдоль дороги. Обычно стрип-молл занимает достаточно большую площадь и располагается в пригороде. Именно поэтому в России этот формат пока неизвестен - у нас уровень автомобилизации намного ниже, чем в США или Канаде, а расстояния между городами и городками намного больше, чем, например, в Европе. В результате формат стрип-молла оказывается не очень удобным для тех, кто обычно ездит в торговый центр на такси, общественном транспорте или ходит пешком.
Идея стрип-моллов все же, по мнению специалистов коммерческой недвижимость Уфа, выгодна для девелоперов, так как она предполагает экономичное и быстрое строительство (низкая стоимость земли, минимальная площадь мест общего пользования - отсутствие галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей, которые в обычном центре могут занимать 30-40%). В идею стрип-молла заложен тезис, что второй этаж работает в два раза менее эффективно (на 50%), чем первый, и в этом смысле стрип-молл - палка о двух концах. Можно сэкономить на затратах на строительство, но проиграть в борьбе за ежедневную выручку, при этом увеличивая расходы на рекламу.
Вообще идея стрип-молла очень интересна, но как она будет практически воплощена в России, адаптирована к нашим реалиям - посмотрим.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"