По данным компании «Rain Group – недвижимость» на сегодняшний день на фоне активного спроса на рынке жилой недвижимости ощутима тенденция увеличения стоимости жилья.
Что касается первичного рынка жилой недвижимости, наибольшим спросом пользуется жилье «эконом – класса» в связи с этим, объем предложения составляет большую долю – 38,1%. Элитное жилье сегодня пользуется наименьшим спросом, по этой причине застройщики ограничивают количество элитных домов, их доля составляет – 20,6%, так, средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городу в марте 2010 года составила 37,90 тыс. рублей. По итогам I квартала 2010 года снижение произошло на 1,71%.
Следует отметить, что незначительное снижение средних цен и некоторая поддержка со стороны большинства застройщиков, готовых идти на уступки, предоставляя различного рода скидки, возможность покупки жилья в рассрочку ослабили жесткость условий покупки жилья. Установленные размеры первоначального взноса колеблются в пределах 30-70% от стоимости квартиры и сроков сдачи объекта, чем ближе срок сдачи жилого дома, тем выше процент первоначального взноса.
Если говорить о вторичном рынке жилой недвижимости, то здесь особенно увеличение цен заметно либо на жилье «эконом-класса» в районах, приближенных к местам концентрации рабочих мест, либо на жилье «бизнес-класса» в районах, приближенных к деловому центру города, в которых появились более «дорогие» квартиры. Так, средняя стоимость 1 кв.м. в марте 2010 года составила 39,70 тыс. руб. Рост стоимости за период с января по март 2010 года составил 1,5%. Если говорить об увеличении цены вторичного жилья по классу, то средняя стоимость по классу «бизнес» увеличилась на 11,9%, стоимость по классу «эконом» увеличилась на 3,3% - констатируют аналитики «Rain Group – недвижимость».
В общем, по городу прослеживается тенденция увеличения средней цены на вторичное жилье. Этому причиной является увеличение активности покупательского спроса и некоторое оживление экономики. Важно отметить тот факт, что на активность покупательского спроса влияет ипотечное кредитование на вторичном рынке, которое отличается большей доступностью в отличие от первичного. Кроме того, при ипотечном кредитовании вторичного жилья будущий владелец дома въезжает в него сразу. Так же имеются различные условия ипотечного кредитования по городу почти во всех банках, с различными процентными ставками и размерами первоначального взноса.
Из этого следует вывод, что по итогам 1 квартала 2010 г. наблюдается тенденция снижения объемов предложения вторичного жилья. Увеличение стоимости цен на недвижимость является причиной ажиотажа, создаваемого рядом компаний, на рынке недвижимости с целью увеличения сделок купли-продажи.
Таким образом ,можно сделать вывод, что оживление на рынке недвижимости явилось следствием возрастания спроса, на что в свою очередь повлияло: во-первых, ослабление кредитных рычагов, во-вторых, вовлеченность банков, как на первичное, так и на вторичное жилье увеличилось; в-третьих, число заинтересованных покупателей, имеющих достаточное количество денежных средств в ожидании увеличения цен стремятся сейчас купить жилье на фоне относительно низкой стоимости.