Таунхаус: дом или квартира?

Типичный таунхаус в московском регионе - это 230 кв. метров площади дома, 3,5 сотки придомовой территории, средняя цена – 650 тысяч долларов. Есть и очень дорогие варианты. Например, почти 2 миллиона долларов за 350 кв. метров в Барвиха-клубе. Место, надо сказать, не самое красивое и удобное для проживания, однако сработала близость к Москве (9 км) и новизна предложения.

Новые поселки появляются все дальше и дальше от МКАД. Очень много таунхаусов планируется в районе поселка Павлово: «Маленькая Италия», «Павловы озера». В последнем будет почти 200 таунхаусов, стоимостью от 700 до 900 тысяч долларов. То есть при площади 250-300 кв. метров, получается 3 тысяч за квадрат на начальном уровне.

По данным первого и второго кварталов 2007 года, по количеству реализованных таунхаусов лидируют Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе. Самые дорогие традиционно – на Рублевке, на втором месте – Новая Рига. 83% сделок приходятся на продажу участка с подрядом или на инвестиционный контракт. Готовые дома – это всего лишь 17% реализации. По деньгам таунхаусы составляют сегодня седьмую часть продаж загородной недвижимости, по метражу – одну пятую. 55% проданных таунхаусов расположены в пределах 10-километровой зоны от МКАД.

Вообще, с точки зрения комфорта, танухаусы никак нельзя отнести к элитному жилью. По всем параметрам, это недвижимость эконом-класса, на худой конец – «бизнес-класс». В Европе и Америке это жилье для рабочих и младших служащих, скромные деревянные домишки не больше 100 кв.м. Эксперты предполагают, что нечто подобное ждет и Россию, но – в отдаленном будущем. Пока что многие девелоперы позиционируют свои проекты как «элиту», устанавливая явно завышенные цены и не заботясь о низком качестве построек и однообразной архитектуре. Вытянутые в ленту таунхаусы нередко напоминают казармы или бараки, вызывающие лишь уныние, а вовсе не желание немедленно поселиться в них за миллион долларов.

Впрочем, не все так плохо. В последнее время на рынке стали появляться и довольно симпатичные варианты, с интересными архитектурными решениями и попыткой уйти от безликости казармы. Хотя надо признать, что архитектура таунхауса дает архитектору мало возможностей. Это очень жесткий жанр, в котором фактически все уже расписано: стандартная жилая ячейка в два или три этажа. Это жилье по определению тяготеет к монотонности, и именно поэтому его просто необходимо разнообразить. Человек должен хорошо отличать и персонифицировать свой дом из длинного ряда схожих домов, и в конечном итоге полюбить его.

Кроме того, стали появляться и вполне демократичные предложения, хотя тут, конечно, все относительно. Так как в Московском регионе в принципе невозможно такое понятие, как «доступное жилье», то и «демократичность» таунхаусов – понятие спорное. Предполагается, что это жилье для представителей среднего класса, а точнее – его более обеспеченной части.

За нижнюю границу цены специалисты обычно принимают двухкомнатную квартиру эконом-класса в Москве - именно столько должен стоить демократичный таунхаус в ближнем Подмосковье. Это примерно 250 тысяч долларов. Поделив на среднюю стоимость квадратного метра, получаем, что площадь таунхауса не может превышать 150-170 кв. метров, хотя пока для Москвы более привычны роскошные «городские дома» по 300 кв.м.

В целом, таунхаус - это бюджетная альтернатива загородному дому, жилье для тех, кто не может позволить себе индивидуальный коттедж в пригороде и при этом не хочет жить слишком далеко от мегаполиса. В то же время, это и альтернатива квартире, но с большим личным пространством и комфортом. По большом счету, это очень удачное сочетание дома по цене квартиры и квартиры размером с дом.