Какими критериями мы руководствуемся, когда выбираем район, дом и, наконец, недвижимость Уфа своей мечты? На что обращаем внимание, а что остается вне поля нашего зрения?
По каким критериям мы выбираем квартиру для покупки? Для большинства пока все-таки главным критерием является цена. Но даже в рамках одной ценовой категории можно найти совсем разные квартиры. Получается, что вопрос цены не решает для нас всех остальных вопросов...
Во-первых, первичный рынок или вторичный? Первичный - безусловно, привлекательнее в смысле внешности и видимого комфорта, то есть новые лифты вместо сломанных советских с сожженными кнопками и вроде как приличные люди вокруг. С другой стороны, вторичный рынок неизменно радует всех тех, кто алчет переезда сразу же, пока еще не просохли чернила на договоре. Покупая квартиру в новостройке, такую операцию провернуть вряд ли удастся, ведь надо дождаться пока построят дом, пока он даст усадку, пока начнется и закончится ремонт. А еще лучше - пока он закончится и у соседей, потому что жить под напевы дрели и спотыкаться в лифте о соседские мешки с бетонитом - удовольствие то еще. Заскучаешь по родимым пластмассовым кнопкам и нецензурным надписям в свободном лифте, и тишине по утрам в воскресенье.
Если говорить о практических соображениях, квартира Уфа на вторичном рынке к тому же может иметь длинную и мало привлекательную историю переходов из рук в руки. С другой стороны - первичный рынок теперь часто грозит покупателям недостроем. А проверить биографию застройщика ничуть не проще, чем биографию одной квартиры, да и то - ни от чего не гарантирует, судя по все растущему числу людей, вложивших деньги в новостройку и теперь живущих в палатках около недостроенных домов.
Еще один важный вопрос: какую квартиру купить, чтобы потом повыгоднее продать? То есть если квартира рассматривается не как место последнего упокоения, но и как инвестиционный инструмент, то вполне понятно, что ее перспективы на рынке покупателя также весьма занимают. Самое эффективное вложение осуществляется в самое дешевое и самое дорогое. В самое дешевое, потому что на маленькие и дешевые однокомнатные хрущевки спрос будет всегда, а самое дорогое тоже будет, скорее всего, только дорожать.
Третьим немаловажным для многих фактором является вопрос территориального расположения квартиры. Те же серии домов, примерно одинаковое количество зелени, те же супермаркеты, бесконечные пиццерии, боулинги и суши, только разные районы. Зная все это, выбирая себе квартиру, мы обращаем внимание чаще всего на привычные районы, не ориентируясь уже на то, Уфа ли это - смотрим, где живут родители, на каком шоссе дача, где школа для ребенка или лучше поликлиника. Кстати, ориентация на объекты инфраструктуры стала набирать обороты в последние годы. Так, многие, желая дать ребенку достойное образование, меняют свои квартиры на жилье поближе к выбранной школе или вузу. Кто-то выбирает парки и скверы поблизости от дома, планируя многочисленное потомство. Пожилое поколение прогулкам предпочитает наличие поблизости достойных врачей и поликлиник.
После того, как выбран район и определены предпочтения первички и вторички, на первый план выходит конкретный дом. Выбирая дом, покупатель старается учесть все: и осмотреть подъезд, и оценить окружение, и толщину стен и планировку квартиры, и возможность будущих преобразований.
Ну и, наконец, сама квартира. Женщины, как правило, выбирают по критерию «нравится-не нравится». Мужчины - пытаются понять, сколько уйдет в ремонт и удастся ли потом выгодно продать. И если что касается «выгодно продать», то примерное правило я уже озвучивала, ремонт как стихийное бедствие просчитать невозможно (Ну, кто мог предсказать, что жена захочет 15 рулонов обоев не по 500 рублей, как все нормальные люди, а по 3 тысячи? И еще кровать и комодик, и люстра не подходит, и...). А вот что касается «нравится - не нравится», то это, наверное, самый надежный фактор, как ни странно. В конце концов, вам тут жить и возвращаться туда каждый день. Если речь идет о вторичке - постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой. Это поможет оценить объем и планировку. Да и просто прислушайтесь к собственным ощущениям.
Удачных вам приобретений и отличного настроения!
А если у Вас появятся вопросы, звоните или приходите и мы с удовольствием ответим на них.
Автор: Татьяна Иванова
Источник: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"